这个夏末，北京楼市限购政策局部松动，一场抢房大战在五环外火热上演。8 月 8 日晚，北京发布重磅调控松绑政策，以五环为界，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不再限套数，五环内限购政策维持不变。此政策一出，犹如一颗石子投入平静湖面，激起千层浪。
政策发布当晚，嗅觉敏锐的房企迅速行动，纷纷推出诱人优惠。“原价 639 万元的房源，现在一口价 544 万元，直降 95 万元，不过需一周内交齐首付款。” 这样的特价房信息在多个楼盘传播开来。新政实施首日，第一财经记者走访北京多个新盘，发现部分五环周边售楼处人气火爆。即便在正午高温时段，也不断有购房者前往看房，售楼处内不时传出 “砸金蛋” 的喜庆声音，那是购房者成功认购的标志。
在东五环外某均价近七万的新盘，记者预约看房时，需等待约十分钟才有置业顾问进行一对一带看。该楼盘置业顾问称，新政发布后，咨询人数显著增加，加之周末本就是看房高峰期，现场人流量较大。此楼盘总价在 600 万至 1200 万左右，因具有高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等优势，吸引了周边大厂、互联网公司、国际集团分部等产业人员关注，一直是五环周边销售流速较高的项目。在其看来，当前看房量受新政影响，但政策对购房的刺激作用还需时间进一步发酵。
据了解，目前五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年 1 至 7 月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超 80%，二手住宅成交套数五环外占比也超 50%。新政实施后，符合条件的购房人在五环外买房不再受限套数，预计将有力拉动市场成交。回顾去年北京出台局部松绑政策后，新房、二手房成交量均出现明显增长。克而瑞指出，近年来北京五环外新房供应集中，未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将得到缓解，预计约 80% 的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。
不过，当前楼市整体形势复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题依然存在，共同影响着市场走势。一位房产中介透露，新政规定成年单身人士和居民家庭执行相同限购政策，自己的一位客户原本只能购买一套房，受新政影响，已决定购买一套五环附近的房子。但也有从业者认为，新政短期内会拉动成交，释放部分需求，但价格端预计不会有太大变动，对市场的根本性影响还有待观察。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政对市场交易有积极作用，但二手房挂牌量若不能大规模消化，将限制供求关系再平衡。
中指研究院认为，北京此次优化限购，体现了政策渐进式调整特征，直接利好布局五环外的企业，房企应抓住政策窗口期积极营销。同时，新政在一定程度上有利于畅通置换链条，促进五环外改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。截至目前，一线城市中除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域则有条件放开。通过 “核心区严控、郊区松绑” 的差异化策略，既能消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标，成为因城施策的 “风向标”，推动房地产平稳健康发展与城市可持续增长实现双赢。这场在北京五环外掀起的抢房大战，最终将如何改变北京楼市格局，值得持续关注。
